“全裝修房(fáng)”不應成居民的(de)負擔

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“全裝修房(fáng)”不應成居民的(de)負擔
 5月(yuè)22日，《海南(nán)省商品住宅全裝修管理(lǐ)辦法(試行)》正式印發出台，按照(zhào)這(zhè)個(gè)管理(lǐ)辦法，在2017年7月(yuè)1日（含）後取得(de)施工許可(kě)證的(de)商品住宅工程須全部實行全裝修。海南(nán)将成爲首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的(de)省份。
 
  “全裝修房(fáng)”指的(de)是交房(fáng)前牆面、地面等房(fáng)屋固定面、水(shuǐ)電管線、開關插座等基本設施完成裝修安裝，廚房(fáng)和(hé)衛生間的(de)固定設施如櫥櫃、潔具等安裝到位，基本相當于通(tōng)常說的(de)“硬裝”範疇，但在體現業主個(gè)性的(de)“軟裝”方面沒有作出限制，保留了(le)發揮空間。這(zhè)樣的(de)“全裝修房(fáng)”雖然可(kě)以讓住戶不再開牆破洞，不再更換電線開關、水(shuǐ)管等，但每家的(de)布置、家具擺放等都是不一樣的(de)，如果電線、水(shuǐ)管、插座、水(shuǐ)龍頭等走向、安裝等不符合住戶的(de)要求，要麽使住戶還(hái)得(de)開牆破洞重新安裝，要麽隻能拉臨時(shí)插座等，把家裏搞得(de)亂七八糟。
 
  再說，雖然《辦法》明(míng)确，裝修費用(yòng)不另設收費項目，納入買賣合同的(de)房(fáng)屋總價中，但這(zhè)個(gè)算(suàn)在總價中的(de)裝修價格是否合理(lǐ)也(yě)是個(gè)疑問，如果一些開發商以“全裝璜房(fáng)”的(de)名義擡高(gāo)房(fáng)價，謀取更多(duō)的(de)不正當利潤，民衆又沒有别的(de)選擇餘地，那這(zhè)種捆綁裝修事實上變成了(le)“變相漲價”。
 
  《辦法》雖然明(míng)确，購(gòu)房(fáng)合同要載明(míng)裝修主要材料、部品、設備、施工質量和(hé)質量保修期的(de)具體标準。但這(zhè)些裝璜材料、部件、設備等質量誰來(lái)保證？由于很多(duō)裝修材料在裝璜完成後，從外表上是看不出來(lái)的(de)，如果一些劣質材料混雜(zá)在裏面，居民無法考證。《辦法》雖然明(míng)确有保質期，但開發商就算(suàn)用(yòng)了(le)比較劣質的(de)材料，二、三年内一般也(yě)不會出問題。那麽，過了(le)保質期出了(le)問題找誰去解決？
 
  另外，衛生間和(hé)廚房(fáng)的(de)固定設施如櫥櫃、潔具等安裝到位後，牆面等進行裝修後，顔色、風格等每家都千篇一律，那就沒有了(le)特色。而且，可(kě)能讓一些住房(fáng)在裝璜房(fáng)間等時(shí)很爲難。如何在格局上、色調上與房(fáng)間布局、家具等色調等配套變得(de)十分(fēn)困難。從而要麽讓家裏裝璜得(de)不倫不類，要麽把廚房(fáng)、衛生間等的(de)裝璜推倒重來(lái)，這(zhè)樣無疑讓民衆增加了(le)額外的(de)負擔，造成更大(dà)的(de)浪費。
 
  “毛坯房(fáng)成曆史”，如果處理(lǐ)不好，可(kě)能讓購(gòu)房(fáng)者成爲負擔。因此，海南(nán)要求商品住宅工程須全部實行全裝修，就必須有嚴格的(de)操作規程。開發商裝修房(fáng)屋時(shí)，要明(míng)确裝修價格、标準、主要材料和(hé)設備的(de)品牌、型号，并向社會公示，有關部門要嚴格把關，并請民衆參與監督，并按不同的(de)風格進行裝璜，讓民衆有更多(duō)的(de)選擇餘地。要讓居民在購(gòu)房(fáng)時(shí)，知道這(zhè)個(gè)價格是否合理(lǐ)，并要延長(cháng)保修期，最好能将保修期延長(cháng)到十年以上，隻有實現誰裝璜誰維修，這(zhè)樣才能讓開發商不敢也(yě)不能用(yòng)劣質的(de)材料糊弄民衆。
 
  海南(nán)将成爲首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的(de)省份，這(zhè)個(gè)頭必須要開好。要讓民衆在購(gòu)買了(le)全裝修房(fáng)屋後，在不再開牆破洞破壞房(fáng)屋結構的(de)同時(shí)，更要讓民衆從全裝修房(fáng)中得(de)到真正的(de)實惠。千萬不能讓“全裝璜”成爲一些開發商半相加價的(de)理(lǐ)由，更不能讓“全裝璜”成爲民衆的(de)負擔。

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